Bien équiper un appartement pour le louer meublé

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Lors d’un investissement dans l’immobilier, deux solutions s’offrent à vous : louer nu ou louer meublé. Vous préférez meubler un logement pour la location ? Voici ce que vous devez fournir obligatoirement et les solutions qui s’offrent à vous afin de proposer un appartement bien équipé à vos futurs locataires.

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La location meublée est strictement encadrée par la loi. Celle-ci prévoit notamment plusieurs différences par rapport aux locations nues. La durée minimum du bail est moins longue (1 an contre 3 ans), le préavis également (1 mois contre 3 mois dans la plupart des communes de France) et le dépôt de garantie plus important (jusqu’à 2 mois de loyer contre 1 mois de loyer au maximum).
La loi prévoit également une liste exhaustive des équipements nécessaires afin de meubler un appartement pour location, dans un logement neuf ou ancien.

Certains équipements sont obligatoires :
Un logement meublé doit inclure au minimum les meubles suivants :

literie avec couette ou couverture ;
volets ou rideaux dans les chambres ;
plaques de cuisson ;
four ou four à micro-onde ;
réfrigérateur ;
congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur permettant de disposer d'une température maximale de -6° ;
vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas ;
ustensiles de cuisine ;
table ;
sièges ;
étagères de rangement ;
luminaires ;
matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Alors que d'autres équipements peuvent être facultatifs :
Le propriétaire peut mettre à disposition du locataire un lave-linge, une cafetière, un grille-pain, un lave-vaisselle, un sèche-cheveux, un miroir, du linge de maison (draps, serviettes de bain, torchons, etc.), etc.

Du brut et du solide !
Le turn over dans un meublé est souvent élevé. Vous pouvez avoir un nouveau locataire chaque année. Il vous incombe alors de fournir un logement propre et décent à la signature de chaque nouveau bail. Traduction : racheter du mobilier et réparer. Pour éviter des dépenses tous les ans, mieux vaut investir dans du mobilier robuste. Il faut avoir une attention particulière sur :

les parties amovibles du mobilier (gonds, pieds)
les finitions de surface (peinture, vernis, plaquages)
les tissus (couleur, usure, protection déhoussable)

Les parties amovibles et le mobilier déplaçable
Les parties amovibles du mobilier sont souvent les plus fragiles : un gond de placard qui cède, lLe coup d’aspirateur dans le pied de la table, le couvercle renfoncé de la poubelle...Il faut donc absolument vérifier la robustesse et la disponibilité en pièce détachées.

Les matériaux et finitions à éviter
Au-delà des parties amovibles, il y aussi des matériaux et des finitions à éviter à cause de l’usure.

Les finitions laquées qui prennent les rayures
Les vernis qui s’écaillent sur les arrêtes
Les plaquages trop fins qui marquent

Privilégiez plutôt des matériaux bruts et épais qui ont peu de finitions : bois, métal, plastique.

Anticiper les taches sur les tissus
Tout tissu doit être déhoussable et lavable en machine. Il vaut mieux éviter certaines matières synthétiques et les tissus agrafés. La chaise en velours ? Mauvaise idée...
La couleur du tissu a aussi son importance quand on sait qu’ils vont être sujet à l’exposition directe au soleil.

Mettez le paquet dans le matelas !
Personne ne veut de ce creux qui fait rouler lentement au milieu du lit. La rigidité et les ressorts sont primordiaux. Pensez aussi à retourner le matelas entre chaque locataire et à le protéger avec des alaises. En revanche, inutile de fournir des paires de draps supplémentaires. Vos locataires préféreront apporter les leurs.
Enfin si vous voulez réchauffer une pièce d'un tapis, préférez les tapis non rigides : vous pourrez les passer en machine ou les apporter dans un pressing classique.

Beaucoup de rangement personnel
Plus il y a d’étagères et d’espace pour ranger des vêtements, mieux c’est. Votre locataire pourra se projeter et apporter toutes ses affaires personnelles. Quand on sait qu'un français achète en moyenne 30kg de vêtement par an, il en faut de la place :

une penderie pour suspendre des robes, manteaux, costumes
un tiroir pour ranger les sous-vêtements en vrac,
et des tablettes pour les hauts et pantalons.

Le dressing encastré pour utiliser la hauteur de la pièce est intéressant pour gagner de la place. Surtout si vous utilisez des portes coulissantes. Et un dressing ça ne bouge pas.
Vos locataires apprécieront aussi la présence d’une bibliothèque pour une petite collection de livres ou de jeux vidéo. Elle leur évite la pile sur le bureau ou dans un coin du séjour. Vous pouvez aussi disposer quelques étagères. Toujours agréables pour les photos et les bibelots de vacances. Un petit plus qui fait rester plus longtemps.

Que faire en cas de litige ?
Si un appareil rencontre un dysfonctionnement, il est recommandé de faire appel à un expert ou à un spécialiste afin qu'il puisse examiner l'appareil et identifier l'origine du problème. En cas de désaccord persistant avec votre propriétaire, il est possible de recourir à la justice. Le juge, après avoir examiné la situation, tranchera sur la responsabilité de chacune des parties quant au remplacement ou à la réparation de l'appareil défectueux.

À l'échéance du bail, en l'absence de congé délivré par le bailleur ou le locataire, le bail est automatiquement reconduit pour une durée d'un an, avec les mêmes conditions.