Acheter pour louer en meublé ou nu ?

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Le choix entre louer un bien meublé ou nu dépend de plusieurs facteurs, notamment votre stratégie d'investissement, votre situation fiscale, et le type de locataires que vous ciblez.
En 10 points essentiels, Helman Immobilier vous donne les clés pour vous aider à prendre une décision.

Durée du bail :

En location nue, le bail est signé pour une durée de 3 ans renouvelables (1 an dans le cas des SCI familiales).
En location meublée, la durée est plus courte, généralement de 1 an renouvelable, ou de 9 mois pour les étudiants.

Préavis du locataire :

Pour une location nue, le locataire bénéficie d’un préavis de 3 mois, réduit à 1 mois si le bien est situé en zone tendue.
En location meublée, le préavis est toujours de 1 mois.

Revenus locatifs :

Les loyers en location nue sont généralement plus bas.
En location meublée, ils peuvent être 10 à 30 % plus élevés.

Cible locative :

Les locations nues attirent principalement les familles, les retraités, ou d’autres locataires recherchant une solution stable à long terme.
Les locations meublées conviennent davantage aux étudiants, jeunes actifs, ou professionnels en mobilité.

Mobilier :

La location nue ne nécessite pas de mobilier.
Pour la location meublée, la loi impose une liste de meubles obligatoires, comme un lit, une table, des chaises, des rangements, et des équipements de cuisine.

Gestion :

Une location nue est plus simple à gérer, car les locataires restent généralement plus longtemps.
La location meublée exige une gestion plus active, notamment pour entretenir et renouveler le mobilier.

Vacance locative :

La location nue offre plus de stabilité, avec des périodes de vacance locative limitées grâce à des baux longs.
En revanche, les locations meublées ont souvent une rotation plus fréquente des locataires, ce qui peut entraîner des périodes sans revenu.

Fiscalité :

En location nue, les revenus locatifs sont imposés sous le régime foncier, avec peu d’abattements possibles.
La location meublée offre un avantage fiscal significatif grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de déduire davantage de charges et d’amortir le bien.

Avantages fiscaux :

Pour une location nue, il est possible de déduire les charges au régime réel ou de bénéficier du déficit foncier, mais les avantages sont plus limités.
En location meublée, le régime LMNP permet de réduire fortement, voire d’annuler, l’imposition des revenus locatifs.

Public ciblé :

La location nue est idéale dans les zones résidentielles où les locataires cherchent une solution de long terme.
La location meublée est plus adaptée aux zones attractives ou étudiantes, où les locataires cherchent des solutions de court ou moyen terme.

En maîtrisant ces dix aspects, vous maximiserez vos chances de succès dans l’investissement locatif.
Votre choix est fait ? Suivez nos publications, nous vous donnerons très bientôt quelques pistes pour équiper un bien destiné à la location meublée !