Exclusivité
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- Surface105 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain11 a 50 ca
- Construction1800
Charmante maison de village à 10 minutes de Saint-Omer avec accès au marais
264 200 €
Les points forts
- Rénovée, aucuns travaux à prévoir
- Très beau jardin plat, clos, bien exposé
- Ponton d'accès direct aux marais
Descriptif du bien
A VENDRE, en exclusivité dans un village prisé à 10 minutes de Saint-Omer : Très jolie maison de village de 105 m² entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité. Bénéficiant d'un très beau terrain clos et arboré de 1.150 m² avec ponton d'accès direct aux marais en contrebas, elle associe le charme d'une maison de village ancienne au confort moderne d'une rénovation complète. Aucuns travaux à prévoir. Cette maison présente :
Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter Laurent THOREL, agent commercial, au 0669566007
FOR SALE, exclusively, in a popular village 10 minutes from lively Saint-Omer, 36 km from Eurotunnel : Very pretty village house of 105 m² completely renovated in 2010 with quality materials. Benefiting from a very beautiful enclosed and wooded plot of 1,150 m² with direct access pontoon to the marshes below, it combines the charm of an old village house with the modern comfort of a complete renovation. No work required. This house presents:
PVC double glazing. Underfloor heating by heat pump, wood stove. Energy diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,390 euros and 1,950 euros per year (average energy price indexed to 01/01/2021, subscriptions included). Mains drainage compliant. House connected to fibre. Property tax 1,145 euros. Ref: LT2690. Price: 264,200 euros, fees charged to the seller.
Exclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone. 00.33.3.21.88.89.19.
Contact Laurent THOREL, sales agent, on 0033669566007
Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-5-pieces-renovee-1150m2-acces-marais-moulle,VM3199
- Au rez-de-chaussée, sur sol chauffant : Entrée, bureau de 9,5 m², pièce de vie de 48 m² équipée d'un poêle à bois, avec cuisine ouverte très lumineuse donnant sur une belle terrasse de 30 m² en bois exposée "Sud". Vue dégagée sur le jardin.
- A l'étage : Palier, 3 chambres et une salle de bain. Toilettes indépendantes.
- Grande cave sur 70 m².
- Garage de 25 m² avec porte motorisée.
- Extérieurs : Jardin plat, clos, soigneusement entretenu. Chenil, abri de jardin sur dalle béton, abri de bois. Ponton pour un accès direct aux marais audomarois, loin des riques d'inondation.
Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter Laurent THOREL, agent commercial, au 0669566007
FOR SALE, exclusively, in a popular village 10 minutes from lively Saint-Omer, 36 km from Eurotunnel : Very pretty village house of 105 m² completely renovated in 2010 with quality materials. Benefiting from a very beautiful enclosed and wooded plot of 1,150 m² with direct access pontoon to the marshes below, it combines the charm of an old village house with the modern comfort of a complete renovation. No work required. This house presents:
- On the ground floor, on heated floor: Entrance, office of 9.5 m², living room of 48 m² equipped with a wood stove, with very bright open kitchen opening onto a beautiful wooden terrace of 30 m² facing "South". Clear view of the garden.
- Upstairs: Landing, 3 bedrooms and a bathroom. Independent toilets.
- Large cellar of 70 m².
- Garage of 25 m² with motorized door.
- Exterior: Flat, enclosed garden, carefully maintained. Kennel, garden shed on concrete slab, wooden shed. Pontoon for direct access to the Audomarois marshes, far from the risk of flooding.
PVC double glazing. Underfloor heating by heat pump, wood stove. Energy diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,390 euros and 1,950 euros per year (average energy price indexed to 01/01/2021, subscriptions included). Mains drainage compliant. House connected to fibre. Property tax 1,145 euros. Ref: LT2690. Price: 264,200 euros, fees charged to the seller.
Exclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone. 00.33.3.21.88.89.19.
Contact Laurent THOREL, sales agent, on 0033669566007
Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-5-pieces-renovee-1150m2-acces-marais-moulle,VM3199
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface105 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain11 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMoulle 62910
- Taxe foncière1 145 € /an
- RéférenceVM3199
Détail des pièces
- Entrée8,5 m²
- Séjour - cuisine48 m²
- Bureau9,5 m²
- WC1,5 m²
- Palier4,5 m²
- Chambre 114 m²
- Chambre 27 m²
- Chambre 36 m²
- Salle de bain5 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Helman Immobilier
22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer
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