Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500
Coup de cœur
Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500
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  • Surface371 m²
  • Pièces11
  • Salle de bains1
  • Terrain02 a 97 ca
  • Construction1791
  • Salle d'eau4

Maison bourgeoise, chambres d'hôtes, local commercial

756 000

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Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500

Les points forts

  • Jusqu'à 85.000 € de chiffre d'affaires annuel
  • Charme de l'ancien, batisse de 1791
  • En plein coeur de Saint-Omer
  • Eléments d'époque (pierre, cheminée, parquet)
  • Non impacté par les inondations

Descriptif du bien

A VENDRE - SAINT-OMER, en cœur de ville, à quelques pas de la grand place, dans un secteur dynamique de l'Audomarois : Immeuble mixte de 371 m² habitables offrant l'une des plus belles façades de Saint-Omer. Cet immeuble comprend :
- 1 maison à usage d'habitation avec jolie cour de 50 m².
- 4 chambres d'hôtes.
- 1 local commercial actuellement loué.


L'habitation principale a gardé tout son cachet et présente :
  • Rez-de-chaussée : entrée de 15 m² en pierre, salon et salle à manger sur parquet 18ème avec cheminée en marbre, cuisine de 18 m² ouverte sur la cour, toilettes, bureau, local de 18 m² pouvant accueillir une profession libérale  ou être un cellier ou un garage.
  • 1er étage : Sur parquet d'origine, 3 belles chambres de 20, 24 et 30 m², une salle de bains de 15 m² et toilettes indépendantes. 
  • Cour de 50 m².
  • Belle cave voutée de 100 m².
  • Possibilité de garage et également de conserver la location du stationnement privé et sécurisé.

Les chambres d'hôtes au 2ème étage :
  •  4 chambres d'hôtes de 18, 21, 23 et 25 m², toutes équipées d'une salle de douche avec toilettes.
  • Elles sont  déjà meublées et équipées (lits, linge, télévision....).
  • Avis clients 5/5 sur google et 9,1/10 sur booking.com, une performance qui génère une demande croissante.  Qualification "chambre d'hôtes référence de France" (valable 5 ans).
  • Le chiffre d'affaires 2023 sur 10 mois est de 62.000 euros H.T. (hors commissions de réservation).

Le local commercial :
  • Local de 70 m² avec bail de 9 ans actuellement loué 1.200 euros par mois (dont 200€ de provisions de charges).

Un grenier aménageable de 100 m².

Menuiseries bois, simple vitrage. Chauffage central chaudière gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé à 2.143 euros par an (prix moyens des énergies indexés au  15/ 07/2015, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 4.500 euros dont 35% réglés par le locataire du local commercial.  Réf : OP2575.  Prix : 756.000 euros, honoraires charge vendeur.

Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer.
Tel : 03.21.88.89.19.
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-immeuble-mixte-habitation-chambresdhotes-local-commercial-centre-saint-omer,VM2902


FOR SALE - SAINT-OMER, in the heart of town, a short walk from the main square, in a dynamic area of the Audomarois district, 50 km from Eurotunnel: Mixed-use building with 371 m² of living space offering one of the most beautiful facades in Saint-Omer. This building comprises:
- 1 residential house with a lovely 50 m² courtyard.
- 4 guest rooms (B&B).
- 1 commercial space currently rented.

The main house has retained all its character and features:

  • Ground floor: 15 m² stone entrance, living and dining room with 18th century parquet flooring and marble fireplace, 18 m² kitchen opening onto the courtyard, restroom, office, and 18 m² premises that could be used for a professional use or as a cellar or garage. 
  • 1st floor: With original parquet flooring, 3 large bedrooms of 20, 24, and 30 m², a 15 m² bathroom, and a separate toilet.
  • 50 m² courtyard.
  • Beautiful 100 m² vaulted cellar.
  • Possibility of a garage and also to continue renting the private and secure parking.

The guest rooms on the 2nd floor:
  • 4 guest rooms of 18, 21, 23, and 25 m², all equipped with a shower room and toilet.
  • They are already furnished and equipped (beds, linens, television, etc.).
  • Guest reviews: 5/5 on Google and 9.1/10 on booking.com, a performance that generates growing demand. 
  • Qualified as "France's leading guest house" (valid for 5 years). The 2023 turnover over 10 months is 62,000 euros excluding tax (excluding reservation commissions).
The commercial premises:
  • 70 m² premises with a 9-year lease currently rented for €1,200 per month (including €200 in service charges).

A 100 m² convertible attic.

Wood joinery, single glazing. Central heating with a town gas boiler. Energy performance certificate: E. Annual energy costs for standard use estimated at €2,143 per year (average energy prices indexed as of July 15, 2015, including subscriptions). Mains drainage system compliant. Fiber connection in the street. Property tax: €4,500, 35% of which is paid by the tenant of the commercial premises. Ref: OP2575. Price: €756,000, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 
22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. 

Tel: +33 3 21 88 89 19.
Contact Olivier Pruvost, E.I. Consultant, at +33 7 69 91 38 68.

More information and prices: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-immeuble-mixte-habitation-chambresdhotes-local-commercial-centre-saint-omer,VM2902
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    371 m²
  • Pièces
    11
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    7
  • Construction
    1791
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    02 a 97 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Omer 62500 - ST-OMER ET REGION AUDOMAROISE
  • Taxe foncière
    4 500 € /an
  • Référence
    VM2902

Détail des pièces

  • Local commercial
    70 m²
  • Hall
    15 m²
  • Salon
    23 m²
  • Séjour
    19 m²
  • Cuisine
    18 m²
  • Bureau
    9 m²
  • Toilettes extérieurs
  • Local ou cellier ou autre
    18 m²
  • Toilettes
    1,5 m²
  • Réserve
    5 m²
  • Palier
    5 m²
  • Chambre 1
    20 m²
  • Chambre 2
    24 m²
  • Chambre 3
    30 m²
  • Dégagement
    3 m²
  • Toilettes
    1,8 m²
  • Salle de bain
    15 m²
  • Palier
    7 m²
  • Chambre 4 avec salle de douche et toilette
    18 m²
  • Chambre 5 avec salle de douche et toilette
    23 m²
  • Chambre 6 avec salle de douche et toilette
    25 m²
  • Chambre 7 avec salle de douche et toilette
    21 m²
  • Combles aménageables
    100 m²
  • Cave voutée
    100 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2163.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 947827432

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