




- Surface205 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain15 a 15 ca
- Construction1994
Belle individuelle sur sous-sol sur 1.500 m² dans un secteur très prisé aux portes de Saint-Omer
646 000 €
Les points forts
- Emplacement très prisé
- Suite parentale en RDC
- Sous-sol complet de 148 m²
- Aucuns travaux à prévoir
- Pompe à chaleur / sol chaufffant
- Décoration soignée au goût du jour
Descriptif du bien
- Rez-de-chaussée: Une belle entrée de 18 m² avec vestiaire dessert un beau séjour de 41 m² avec insert "feu de bois", une véranda bien exposée venant compléter la pièce de vie, une cuisine de 17 m² récente (6 ans), arrière-cuisine, une suite parentale de 24 m² en plain-pied. un bureau, lingerie et toilettes. Sol chauffant sur l'ensemble.
- Etage, sur dalle béton : 4 chambres, une salle d'eau avec toilettes.
- Sous-sol complet de 148 m² avec de nombreuses possibilités, dont un double garage avec portes automatiques. Cave, atelier, stockage, chaufferie et une pièce de loisirs aménagée en salle de projection.
- Extérieurs : Le terrain de 1.500 m² présente une entrée bitumée avec portail automatique, Jardin paysager entièrement clos de 800 m² environ.
Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au 0669566007
Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-architecte-soussol-complet-1500m2-longuenesse,VM3233
FOR SALE exclusively - In the immediate vicinity of lively SAINT-OMER, 40 minutes from Eurotunnel, in a highly sought-after area: Exceptional 205 m² architect-designed house on 1,500 m² with a full basement and double garage. The location, the generous volumes, the quality of the fittings, the interior character, the contemporary decor and the good energy performance make this a rare property on the Saint-Omer market. The master suite on the ground floor offers comfortable single-story living. Meticulously maintained, this house offers:
- Ground floor: A beautiful 18 m² entrance hall with a cloakroom leads to a beautiful 41 m² living room with a wood-burning fireplace, a sunny veranda complementing the living space, a recent 17 m² kitchen (6 years old), a utility room, a 24 m² master suite, an office, a laundry room, and a toilet. Underfloor heating throughout.
- Upstairs, on a concrete slab: 4 bedrooms, a shower room with a toilet.
- Full basement of 148 m² with numerous possibilities, including a double garage with automatic doors. Cellar, workshop, storage, boiler room, and a recreation room converted into a projection room.
- Exterior: The 1,500 m² plot has a paved entrance with an automatic gate. Fully enclosed landscaped garden of approximately 800 m².
Double-glazed wood/aluminum windows with motorized and centralized shutters. Heat pump heating and wood-burning fireplace with insert. Energy performance certificate "C". Estimated annual energy costs for standard use between €1,150 and €1,640 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage is compliant. Fiber connected house. Property tax: €2,765. Ref: LT2695. Price: €646,000, fees payable by the seller.
Exclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19.
Please contact Laurent Thorel, sales agent, at +33 6 69566007
More information and prices: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-architecte-soussol-complet-1500m2-longuenesse,VM3233
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Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Au sol, Bois/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface205 m²
- Séjour41 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1994
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Terrain15 a 15 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLonguenesse 62219 - ST-OMER ET REGION AUDOMAROISE
- Taxe foncière2 765 € /an
- RéférenceVM3233


Détail des pièces
- Entrée18 m²
- Bureau11,5 m²
- Séjour41 m²
- Cuisine17,5 m²
- Cellier7 m²
- Lingerie5 m²
- Suite parentale24 m²
- Véranda13 m²
- Dégagement3 m²
- WC2 m²
- Palier - couloir10,5 m²
- Chambre 211 m²
- Chambre 311 m²
- Chambre 411 m²
- Chambre 514,5 m²
- Salle d'eau - WC4,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Helman Immobilier
22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer
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